jclpartners1259 님의 블로그

지식산업센터 입주지연 피해 원활하게 보상받기 위해서는안녕하세요.​분양계약해제를 희망하는 수분양자가 증가하는 가운데 각각의 상황에 적합한 법적근거를 바탕으로 의뢰인이 원하는 결과를 얻을 수 있도록 노력을 다하는 제이씨엘파트너스입니다.​지난 2일 부동산 업계에 따르면 한국은행이 오는 11일 금융통화위원회 회의를 앞두고 있는데 이 회의를 토대로 기준금리가 인하될 것이라고 전망하였습니다.​   ​금리가 인하 될 경우 오피스텔이나 지식산업센터와 같은 수익형 부동산의 투자 수요가 커지는데요. 이러한 건축물을 매수함에 있어서는 큰 돈이 오고가는 만큼 조건을 꼼꼼하게 따져본 뒤 심사숙고하여 결정하는 것이 좋습니다.​하지만 최근 다양한이유에서 거래된 계약을 파기하고 싶다는 문의가 지속적으로 증가하고 있습니다.​특히나 약..

임차인보호법 제대로 알아야 주장할 수 있습니다  우리사회에는 다양한 법률이 존재합니다. 이 법이 존재하는 이유는 무엇일까요? 대표적으로 사회질서와 안정성을 유지하고 개인의 권리 및 자유를 보호하며 공정성과 정의를 실현하기 위해서 입니다.​각각의 문제상황에 따라 적용되는 법률이 다르기 때문에 모든 법률의 내용을 일반인이 이해하기란 불가능에 가깝지만, 현재 다른 사람의 공간을 빌려 사업을 하고 있는 영세상인분은 임차인보호법에 대한 내용만큼은 반드시 숙지하고 있어야 추후 분쟁상황에서 상대방에게 끌려다니지 않고 적법하게 권리를 주장할 수 있습니다.​임대차관계에서 세입자는 을의 지위에 있기 때문에 갑의 위치에 있는 건물주보다 상대적으로 약자에 속합니다. 이 때문에 상가건물임대차보호법을 통해 세입자의 권리를 계속해..

임대인을 위한 제소전 화해조서, 어떻게 작성할까  안녕하세요.​제소전화해변호사닷컴 제이씨엘파트너스입니다.   사람들은 저마다 자라온 환경과 가치관이 다르기 때문에 타인과의 이해관계가 충돌하며 크고 작은 다툼이 생기곤 합니다. 대화를 통해 원만하게 합의하고 마무리되면 좋지만 서로의 이익만 챙기기 위해 다투다보면 갈등이 심화되고 결국 법정다툼까지 이어지기도 합니다.​특히나 임대차관계에서는 주인과 세입자간의 갈등이 잦은데요. 임대인 입장이라면 악성 임차인을 방지하기 위하여 보험과 유사한 제도인 제소전 화해조서를 사전에 작성해두는 것을 권해드리는데요. 이것은 무엇인지, 어떻게 작성해야하는지 자세하게 알려드리겠습니다.    제소전 화해란?  이 용어가 조금은 생소하실 수도 있습니다. 단어를 쪼개어 살펴보면 조금 ..

쇼핑몰 사칭 사기 사례 급증 대처방법은? "간단하게 제품을 받고 리뷰만 써주세요."​"직장인 투잡, 주부 가능, 초보자 환영"이러한 문구에 속아 일을 시작 했다가 피해를 당하셨나요?   우리는 스마트폰에서 손가락 몇 번만 움직이면 거의 모든 물품을 배송받을 수 있는 시대에 살고 있습니다. 이 때문에 물품을 판매하는 업체도 상당히 많아졌죠. 대형업체 뿐만 아니라 쇼핑몰을 운영하는 개인 사업자들도 상상을 할 수 없을 정도로 정말 많습니다.​우리가 물건을 살 때 가장 중요하게 보는 것이 바로 해당 제품을 구매한 사람들의 후기인데요. 우호적인 리뷰가 많고 평점이 좋아야 구매율이 높아지기 때문에 물건을 제공하여 좋은 후기를 남겨달라며 리뷰알바를 많이 고용하기도 하는데요.​사기꾼들이 이러한 점을 노리고 유명사이트와..

상가환산보증금 초과여부에 따른 법적보호 범위는   우리나라의 자영업자의 비율은 다른 국가에 비해 매우 높은 비율을 차지합니다. 일부를 제외하고는 임대인과의 계약을 통해 매월 월세를 내며 운영을 하는데요.​이 임대차 관계에서 상대적으로 약자에 속하는 임차인의 권리를 지켜주기 위하여 민법의 특별법으로 규정되어 국민 경제의 안정을 보장함을 목적으로 하는 상가건물 임대차보호법이 존재합니다. 이 법은 사업자 등록의 대상이 되는 건물에서 주된 부분을 영업용으로 사용할 경우 적용 받을 수 있는데요.​임차인은 최대 10년동안 계약갱신을 요구할 수 있어 안정적인 영업을 보장받을 수 있으며 과거 인정받지 못했던 영업가치 회수의 기회도 강하게 보호받고 있습니다.​다만, 상가환산보증금 개념에 대한 이해 없이 영업을 지속하였을..

동업자횡령 억울하게 고소 당하였다면  사업을 함께하는 파트너가 있다는 것은 매우 든든합니다. 자본조달의 용이함은 물론 중대한 의사결정도 함께 의논하여 내릴 수 있기 때문입니다. 또한 힘든 순간에도 서로 의지하며 견뎌낼 수 있죠.​이러한 사유 때문에 많은 분들이 동업을 하고 있는데요. 파트너를 구함에 있어서 아얘 모르는 사람보다는 그래도 오랜기간 알고 지낸 친구나 가까운 지인 혹은 직계가족을 먼저 고려하게 됩니다.​마음이 잘 맞아 함께 사업을 꾸려나가더라도 언제나 이것이 성공적인 결과를 가져오지는 못하는데요. 운영도중 관계가 흐트러지거나 크고 작은 다툼이 반복되어 결국 해산을 고려하게 된다면 정신적인 충격도 동반하게 됩니다. ​하지만 시작하는데는 어려움이 없었을지 몰라도 한 번 맺은 파트너쉽을 끝내는 과정..

건물인도 청구의 소 진행 시 주의사항은​타인과 다툼이 발생되었을 땐 상대방의 입장을 고려하고 충분한 논의를 통해 해결해야만 합니다. 의견을 조율하는 과정에서 당자자 중 한 사람이라도 자신의 이익을 위해 고집을 피우거나 양보하지 않는다면 갈등을 원만하게 풀어나갈 수 없죠.​이는 임대차 관계에서도 마찬가지 입니다. 건물을 가지고 계신 분들이라면 직접사용 하는 분들 보다는 임대를 주어 매월 월세를 받는분이 더 많은데요. 계약이 체결된 순간 세입자는 공간을 빌려쓰는 대가로 월세를 잘 지급할 의무가 있으며 소유주는 영세상인이 영업활동을 하는데 문제가 없도록 수선의 의무를 부담합니다.​하지만 자신은 건물 관리를 위해 부단히 노력을 다하였음에도 불구하고 상대방이 경제적인 사정이 어렵다는 핑계로 지속적으로 임대료를 미..

약관의 규제에 관한 법률 위반 분양계약취소 주장 가능할까인터넷 사이트에 회원가입을 하거나 필요한 물건을 구매할 때, 신용카드를 만들 때, 보험가입을 할 때 등 우리는 삶을 살아가면서 수많은 약관을 접하고 계약체결을 진행하고 있습니다.​특히 계약을 진행하면서 한 쪽은 금전을 납입하게 되고 다른 한 쪽은 그 금전에 따른 서비스를 제공하는데요. 이 때 소비자가 서비스에 만족하지 못하였을 때 교환 및 환불을 진행할 수 있도록 충분히 고지받을 수 있도록 법적으로 규정하고 있습니다.​관련 법률이 없다면 계약을 해지하거나 취소가 가능한 상황에도 상대방이 반환해주지 않는다면 금전적 손해가 발생될 수 밖에 없겠죠. 이러한 내용은 부동산에도 접목시켜볼 수 있습니다.​특히 건축물의 경우 거래대금이 매우 크기 때문에 약관의 ..

임대인 계약갱신거절권 허위 실거주 사유 같다면 ​안녕하세요.​세입자가 소외받지 않도록 이길 수 있는 세상을 만들고자 임차인의 권리보호에 앞장서는 제이씨엘파트너스입니다.​임차인들이 두발 뻗고 살기 힘든 세상입니다. 전국적으로 전세사기가 기승을 부리고 있기 때문입니다. 이 외에도 거주 중 집주인과 크고 작은 다툼도 많이 발생되는데요. 계약이 종료되는 시기에 재계약 의사를 밝혔지만 임대인 계약갱신거절권 사용으로 부득이 퇴거를 하게되는 사례가 늘어나고 있습니다.​영세상인의 경우 2018년 상가임대차법 법률 개정을 통해 최대 10년간 계약을 갱신할 수 있는 권한을 지니게되었는데요. 이에 따라 주택임차인의 주거 안정도 필요하다는 목소리가 높아짐에 따라 2020년 주택임대차보호법에도 관련 법률이 신설되었습니다.​하지..

첫 단추를 잘 꿰어야만 합니다.안녕하세요.​위기의 순간 당신과 함께하는 당신을 위한 변호사 제이씨엘파트너스입니다.​​지난해말에는 서울 영등포경찰서로 전세사기를 수사 해달라는 세입자들의 발길이 이어졌습니다. 약 150여 가구와 전세계약을 맺은 집주인 잠적이 원인이었는데요.​서민의 전 재산일지도 모르는 수천만 원에서 수억 원의 전세보증금 돌려받기 실패한다면 소중한 주거지를 잃고 길바닥에 나앚게 될 수도 있습니다.​연일 심각해지는 전세사기로 인하여 인터넷에는 관련 정보가 넘쳐나고 있는데요. 처해진 상황에 맞는 전략을 잘 사용 해야하지만 잘못된 방법으로 대응한다면 피해회복은 커녕 시간만 허비하게 될 수 있으므로 사건을 원만히 해결하기 위해서는 무엇보다 전문가의 조언을 토대로 첫 단추부터 잘 꿰어나가야만 합니다...