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임차인 원상복구 이 글 하나로 딱 정리해드립니다

임차인 원상복구 이 글 하나로 딱 정리해드립니다임차인 원상복구​​남의 물건을 빌려썼다면 온전한 상태로 되돌려 주는 것이 맞죠.​상가도 마찬가지라고 할 수 있습니다. 타인의 건물에서 세를 주고 영업을 하다가 종료하게 되었을 때는 온전한 상태로 되돌려놓고 건물주에게 반환해야 합니다.​더불어 소유주는 임대차계약을 체결할 때 세입자에게 보증금을 받아두게 되는데요. 계약종료 시 임차인 원상복구 이상이 없는지 확인한 후 받아둔 보증금을 반환하여야 하죠.​이 두 가지는 함께 이루어져야 하는 관계에 놓여있는데요. 철거에 문제가 있다면서 반환을 미루거나 건물주 측에서 자신이 직접 추가공사를 진행하겠다면서 임의대로 공제하여 지급하며 갈등이 빈번하게 발생되고 있습니다.​ 이러한 갈등이 발생되는 이유는 양측의 입장차이가 대부..

과도한 차임 증액이 가능하다면 영세상인은 경제적인 손실을 상당하게 입을 수밖에 없으므로 상가임대차법에서 상한선을 두고 있는데요.​이에 임대인으로부터 임대료 인상요구를 받은 임차인분이 연락을 주셔서 질의 하시는 것 중 하나가 바로 월세 5% 인상입니다.​자세한 내용으로는 법적 상한선보다 더 많은 금액을 요구하는 것 같다, 5% 까지만 되는 것이 아닌지 혹은 5%라고 하더라도 주변의 시세보다 높은 수준이라며 이를 거부할 수는 없는지 등이 주를 이루고 있습니다.​참고로 법적으로 상한선을 두고 있더라도 모든 임대차가 이를 보호받을 수 있는 것이 아니며 임대인 역시 5퍼센트의 제한이 있더라도 임차인이 모두 수용해야하는 것은 아닌데요. 오늘은 이와 관련하여 내용을 정리하여 보고자 합니다. 물가가 오르면서 재계약..

세입자를 내보내려고 합니다.제 건물이니까 마음대로 할 수 있는것 맞죠? 아직까지도 많은 임대인 분들이 이렇게 생각하고 계십니다.​하지만 임차인은 상가임대차법의 보호를 강하게 받고 있으므로 원하는 시기에 마음대로 내보내는 것이 쉽지 않습니다.​상대방 측의 권리를 이해하지 못한채 무턱대고 법적인 조치를 취한다면 오히려 손해를 배상해주어야 하는 등 막대한 금전적 손실이 발생될 수 있으므로 임대차계약해지는 상당히 조심스럽게 이루어져야 하죠.​오늘 포스팅에서는 임차인이 보호를 받는 권리는 무엇이 있는지, 다양한 사유로 더 이상의 계약유지가 어려울 때 어떻게 문제를 해결해야 하는지 설명드려보겠습니다. ​임차인이 보호받는 권리 2가지 상가임대차법에 따라 임차인은 강하게 보호를 받고 있다고 하였는데요. 계약갱신요구권과..

상가임대차분쟁 해법 손해를 줄이기 위해​임대인과 임차인은 계약관계상 각각 갑과 을에 위치하여 있습니다. 때문에 계약기간 중에는 수많은 의견충돌이 발생될 수 있습니다.​마찰이 생겼을 때 적절히 해소하지 못한다면 결국 법적대응까지 갈 수 있는데요. 상가건물 임대차 보호법은 이러한 문제를 해결하는 중요한 요소 중 하나입니다.​상가임대차분쟁 해법 손해를 줄이기 위해​경제적인 손해를 최소화 하기 위해서는 분쟁을 신속하고 정확하게 해결하는 것이 좋은데요. 특히 영세상인의 경우 상대적으로 약자에 속하기 때문에 자신의 권리에 대하여 잘 알고 계셔야 합니다.​오늘은 이와 관련하여 임차인의 입장에서 알아두면 좋은 상가임대차분쟁 해법에 대하여 설명드리도록 하겠습니다.​​상가임대차분쟁 해법 중 영세상인이 반드시 알아야할 사항..

전국 곳곳에서 땅꺼짐 현상, 이른바 싱크홀이 발생하고 있습니다.​지난 강동구에서 발생한 땅꺼짐에 이어 서울 마포구, 양주 옥정동, 부산 사상구 등에서도 이어지고 있으며 의심신고도 많이 늘어나고 있는데요.​대형 싱크홀의 경우 너비와 깊이가 깊게 생기기 때문에 막대한 인명피해와 재산피해가 발생되는데 주된 원인은 도로 밑에 매설되어있는 하수관로의 노후화인 것으로 알려졌습니다.​특히 서울 지역에 매설된 하수관로 30% 정도가 50년을 넘긴 초고령 하수관으로 교체가 필요한 것으로 밝혀졌는데요. 노후화로 인하여 갈라진 틈으로 물이 새어 나와 흙을 쓸어가 빈 공간이 생겨 땅이 내려 앉는 원리라고 합니다. 이 처럼 시간이 지나면서 노후화 되는 것은 어쩌면 당연한 일입니다.​상가도 마찬가지 인데요. 건축된지 오랜 시간..

점유이전금지가처분세입자 내보내려고 소송을 준비중인데점유이전금지가처분은 뭔가요?건물주와 세입자의 갈등은 하루아침에 발생되는 것이 아닙니다.​크고작은 다툼이 쌓이고 쌓이며 심화되죠. 다양한 문제중에서도 문제가 있는 세입자를 내보내는 과정에서 임대인이 많은 어려움을 겪고 있는데요.​상대방측에서 계약갱신요구권이나 권리금을 주장해올 수 있기 때문입니다.​ ​하지만 귀책사유가 있는 임차인이라면 임대인 측에서는 두 가지 권리 모두 보호해주지 않아도 되는데요.​더 이상 점유를 이어나갈 권한이 없음에도 무단으로 점유를 이어나간다면 명도소송을 통해 해결하여야 합니다.​이 과정에서 중요한 것이 바로 점유이전금지가처분을 함께 신청하는 것인데요. 점유이전금지가처분이란 무엇인지, 왜 하여야 하는지 알아보겠습니다. 🔎건물인도..

부동산은 시간이 지날 수록 가치가 지속적으로 상승하는 편이지만 정부의 정책에 따라서 혹은 다양한 이유로 크게 변동하기도 합니다.​따라서 지금 당장 수익성이 있어 보이더라도 미래의 일은 아무도 예측할 수 없기 때문에 최악의 상황들까지 고려하여 본 후 신중하게 투자를 결정하는 것이 좋습니다.​부동산에 대한 지식이 부족한 일반인의 경우는 모델하우스의 직원의 설명에 크게 의존할 수밖에 없는데요. 이러한 설명을 듣고 분양거래를 진행하였는데 사실과 다른 부분이 많아 오피스텔 청약 철회를 고민하는 분이 늘고 있습니다.​부동산은 거래가 한 번 거래가 체결될 경우 우리가 일반적으로 물건을 사고 환불 및 반품하는 것과 달리 분양대금반환이 어렵습니다. 다만, 상대방 측의 귀책사유를 확실하게 입증할 수 있다면 가능성이 있는데..

과거 부동산 호황기 시절에는 분양에 당첨되면 로또에 된 것이나 다름 없다는 이야기가 많았습니다. ​특히나 아파트형 공장이라고 불리던 지식산업센터는 규제도 적고 대출이 잘나왔기 때문에 많은 투자자가 몰렸었는데요. 우후죽순 건설되는 탓에 공급은 많으나 수요가 적어 입주할 기업을 찾지 못하여 공실대란이 벌어지고 있어 분양권 포기를 희망하는 수분양자가 늘어나고 있습니다.​공실률이 심각한 곳은 90%에 육박하지만 지금도 우리나라 곳곳에서는 지식산업센터가 계속해서 건설되고 있는데요.​수억 원을 들여 매수하였지만 시세가 급락하거나 임차인을 구하지 못한다면 매달 내야하는 관리비와 대출이자에 대한 부담은 고스란히 수분양자가 앉고가야하는 실정이므로 금전적 손해가 상당할 것입니다. 하지만 체결된 계약을 무르는 것은 쉽지 않..

온라인을 통한 사이버 사기피해가 증가하는 추세입니다. 특히 국내에서 가장 많이 사용하는 SNS플랫폼을 통해 불특정 다수를 현혹하여 금전을 편취하고 있느데요.​인스타스캠이 대표적인 사례 중 하나입니다. '사이버연애사기','연애빙자사기'라고도 칭하는 로맨스스캠은 최근에 생겨난 사기는 아닙니다. 과거부터 진행되오긴 하였느나 그 수법이 점차 교묘해지고 있어 피해사례가 지속적으로 나오고 있는 것이죠.​정교한 수법을 통해 서서히 친밀감을 형성한 뒤 범죄를 저지르는데요. 수천만 원의 피해가 발생되므로 피해자는 적극적은 법적조치를 통해 대응하여야만 합니다. 로맨스스캠이란?Romance + Scam​로맨스와 스캠의 합성어로소셜네트워크서비스를 통하여 이성에게환심을 산 뒤 금전을 가로채는 사기방식 인스타스캠 피해자 중 일부..

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다. ​저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다. ​오늘은 미등기 건물에 관해서 부동산처분금지가처분을 진행해 인용 결정을 이끌어낸 사례를 소개해드리도록 하겠습니다. ​미등기 건물 부동산처분금지가처분 인용 결정 가능한 경우는?권리행사를 위해서는...​미등기 건물에 관해 부동산처분금지가처분 신청이 필요한 경우가 간혹 있을 수 있습니다. 미등기 건물도 거래의 대상이 되는 경우가 많기 때문입니다. 대표적으로 분양계약을 체결한 경우 수분양자는 분양계약에 따라 분양목적물에 대한 권리를 취득합니다.​그런데 분양 목적물에 관해 소유권이전등기가 완료되기 전에는 수분..