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모델하우스 말만 믿었는데,계약해지 가능한가요?[분양사기변호사] 분양권 해지, 분양계약취소 법적대응 방법​안녕하세요. JCL Partners입니다.​상가나 오피스텔 등 부동산에 투자를 결정한 뒤 계약 당시 설명과 현실이 너무 다르다는 걸 뒤늦게 깨닫고 분양계약취소를 고민하게되는 분들이 많습니다.​문제는 단순한 실망 수준을 넘어 거짓된 정보로 유도된 계약일 수 있다는 점입니다. 이 경우 단순히 자신이 속은 것 같다는 생각만으로는 아무것도 해결되지 않습니다.​법적으로 분양사 및 시행사 측의 기망행위가 있었는지를 따진 뒤 분양권 해지 또는 대금 반환이 가능여부도 함께 검토해보아야 합니다.​오늘은 어떠한 경우에 법적 대응이 가능하며 분양사기 변호사의 도움이 필요한 이유에 대하여 설명드리고자 합니다.​ 모델하우스에..

보증금이 사라지는 현실, 깡통전세 어떻게 대응해야 할까안녕하세요. JCL Partners입니다.​전셋집 구하기도 힘든데, 이제는 계약 자체가 두렵다는 분들이 많습니다.​바로 ‘깡통전세’ 때문입니다. 겉보기에는 멀쩡한 집이지만, 그 이면에는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 도사리고 있죠.​이런 피해를 미연에 막기 위해, 그리고 이미 피해를 입었다면 빠르게 대응하기 위해 임차인이 꼭 알아야 할 현실적인 깡통전세 대응법들을 정리해봤습니다.​깡통전세 대응법 이것만 확인하세요깡통전세란 무엇일까깡통전세란 집값보다 전세보증금이 더 높거나, 매매가와 대출금·보증금이 거의 비슷해 실질적으로 소유주가 돌려줄 돈이 없는 상태를 말합니다.​집주인이 경매를 당하면 보증금을 돌려받기 어려워지고, 심한 경우 임차인이 모든 금액을 날..

수분양자 계약해제 소송성공사례로 보는 대응방법수분양자 계약해제 소송 성공사례로 보는 대응방법​안녕하세요. JCL Partners입니다.​부동산은 상당히 고액의 금전이 오고가기 때문에 매수자는 향후의 상황을 고려하여 심사숙고하겨 결정할 수밖에 없는데요. 상대방 측에서 확정된 수익률을 강조하거나, 다양한 장점들을 소개하면서 무조건 돈을 벌 수밖에 없다고 하며 몇 자리 남지 않았다는 말을 흘리게 되면 기회를 다른 사람에게 빼앗기지는 않을까 조급한 마음이 들게 됩니다.​특히나 청년이나 신혼부부 등은 이 같은 부동산에 대한 경험이 없기 때문에 대부분은 모델하우스 담당 직원의 설명에 의존할 수 밖에 없는데요. 계약금만 준비하면 나머지는 대출을 통해 납입하면 되다고 하거나 프리미엄을 붙여서 전매도 잘 되기 때문에 앉..

임차인 계약연장 거부 당했다면 클릭임차인 계약연장 거부 당했다면 클릭안녕하세요. JCL Partners입니다.​상가를 운영하던 중 건물주로부터 계약을 연장할 수 없다는 통보를 받는다면, 그 당혹감은 이루 말할 수 없습니다. 영업기간 동안 열심히 쌓아온 단골과 상권, 그리고 권리금까지 한순간에 무너질 수 있기 때문입니다.​하지만 임대인 측에서 주장하는 임차인 계약연장 거부가 언제나 정당한 것은 아닙니다. 상가건물임대차보호법에서는 임차인의 안정적인 영업을 위해 일정한 요건 하에 계약갱신을 요구할 수 있는 권리를 보장하고 있기 때문입니다.​오늘은 임차인이 계약 연장을 거부당하는 주요 사례와 법적 기준, 그리고 대응 방안에 대하여 안내드리고자 합니다.임대인이 갱신을 거절하는 이유는?​임차인 계약연장 거부가 이루..

분양계약금 반환, 이렇게 하면 성공합니다분양계약금 반환, 이렇게 하면 성공합니다​안녕하세요. JCL Partners 입니다.​최근 부동산 시장의 불안정으로 인해 분양계약금반환 문의가 급증하고 있습니다. 특히 중도금 대출 제한과 분양업체들의 유동성 악화로 인해 많은 분들이 어려움을 겪고 계십니다.​절망적인 상황에서 시작된 A씨의 이야기지난 6월, 서울 강서구에 거주하는 A씨가 저희 사무실을 방문했습니다.​A씨는 수도권 신도시 아파트 분양계약을 체결하고 계약금 2천5백만원을 납부했는데, 갑작스런 금융권 대출 거절로 중도금 납부가 불가능해진 상황이었습니다.​분양회사에서는 계약서에 명시된 위약금 조항을 근거로 계약금 전액 몰수를 통보한 상태였죠.​"변호사님, 정말 한푼도 돌려받을 수 없는 건가요?" A씨의 절박..

신림 전세사기 보증금 안전하게 반환받는 방법​최근 관악구 신림 전세사기 피해를 입은 임차인이 모여 임대인을 고소하여 경찰이 수사중이라고 합니다.​피해자들은 해당 임대인이 세입자 총 22명의 전세보증금을 깡통전세 방식으로 편취하였다고 주장하고 있는데요. 피해액만 무려 17억5천만 원에 달한다고 합니다.​임대인은 해당 주택을 담보로한 근저당권 채무와 임대차보증금 반환 채무룰 모두 인수하는 방식으로 건물을 매입하였는데요. 들어간 돈은 단 한푼도 없었다고 합니다. 아무런 자본 없이 건물을 매입할 수 있었떤 이유에는 친족관계였던 전 건물주와 함께 모의했다는 의혹도 제기되고 있다고 하네요.​끊임없이 발생하는 전세사기 사건 어떻게 대응하는 것이 좋을까요? 한 번 알아봅시다.원활한 보증금 반환을 위해서전세계약해지통보 ..

이사를 가려고 하는데집주인이 연락을 받지 않습니다.내용증명을 보냈는데도 반송되고 있어요.​전세계약 만기를 앞두고 더 이상 거주하지 않고 이사를 가기 위해서는 집주인에게 재계약을 하지 않겠다는 의사를 전달하여야 합니다.​주택임대차보호법에 의거하여 만기일자 6개월 전에서 2개월 전 사이의 기간에 통보를 진행하여야 전세금을 잘 돌려받을 수 있기 때문인데요.​의사표시 공시송달, 집주인과 연락이 되지 않을 때통보기간을 놓치게 될 경우엔 전 임대차와 동일한 조건으로 묵시적갱신이 진행되며 이 경우엔 해지통보 후 3개월 후 계약이 종료되므로 보증금 반환에 더 많은 시일이 걸리므로 이사날짜가 정해진 경우라면 보호기간을 잘 확인하는 것이 좋습니다.​통보는 전화나 문자로해도 무관한데요. 문제의 상황을 대비하여 내용증명으로 ..

분양권 거래 사기 의심된다면 적극적인 대처를​처음 분양계약을 체결할 때 까지만 해도 '이제 나도 내 소유의 건물을 갖게되는 구나'하는 설렘이 있었을 것입니다. 하지만 최근에는 예상했던 만큼의 수익이 나오지 않거나 다양한 문제점이 뒤늦게 발견되며 계약해제를 하려는 사람이 많아지고 있습니다.​구체적인 사유를 살펴보자면 개인적인 사유로 자금사정이 좋아지지 않아 취소를 희망하는 경우도 있지만, 분양권 거래 사기를 의심할 정도로 계약체결의 과정에서 수상한 점이 있는경우, 설명들었던 것과 진행상황이 정반대인 경우 등이 있는데요.​각각의 상황에 따라서 해지의 방법이 모두 다르기 때문에 어떠한 조치를 취해야 할지 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 거래 취소, 아무때나 가능할까?​성사 된 부동산 거래를 취소하는 것은 매우 ..

텔레그램 주식리딩투자사기 피해회복 대응방법텔레그램 주식리딩투자사기 피해회복 대응방법​안녕하세요. 제이씨엘파트너스 입니다.​오늘은 최근 유행하고 있는 텔레그램 주식리딩투자사기 사건에 휘말렸을 경우 피해를 회복하는 방법에 대해 말씀을 드리도록 하겠습니다.​주식 리딩 투자사기 피해를 당한 경우, 피해자들은 그 수법과 대응 방법에 대해 충분히 이해하는 것이 중요합니다. ​사기 수법은 매우 교묘하게 계획되어 있기 때문에 피해를 입은 후 어떻게 대응해야 할지 막막할 수 있습니다. ​이번 블로그 글에서는 주식 리딩 투자사기의 수법과 피해를 입었을 때의 대응 방법을 상세히 살펴보겠습니다.​최근 유행하고 있는 주식 리딩 투자사기의 수법은 다음과 같습니다.​ 1. 고수익 보장으로 초보 투자자들을 현혹합니다.​주식 리딩 투..

임대차계약서에 권리금은 주장할 수 없다고기재되어 있는데 못 받는 건가요?오랫동안 일구어온 점포를 정리하는 과정에서 임차인은 임대인과 많은 분쟁에 휘말리게 됩니다. 양 측의 의견이 합치가 되지 않는다면 자신의 권리를 빼앗기지 않기 위해 법적공방까지 진행되기도 하죠.​말이 소송이지 그 과정은 상당이 복잡하고 시간도 많이 할애하여야 하기 때문에 되도록이면 충분한 대화를 통해 합의로 마무리하는 것이 경제적입니다.권리금 뜻과 종류 임대인이 방해한다면?​영업종료 과정에서 특히나 권리금 분쟁으로 어려움을 겪는 분이 많은데요.​오늘은 권리금의 뜻과 종류에 대하여 알아보고 임대인 측에서 임대차계약서 상 '임차인은 권리금을 주장할 수 없다.'는 특약을 근거로 방해를 하는 경우 어떻게 해결해야할지 알아보겠습니다.상가건물 임..

명도소송 답변서 제출기한 30일 꼭 지켜야 합니다.📌현재 아래와 같은 상황이신가요?"저 잘못한 것도 없는데, 임대인이 갑자기 나가라고 합니다.""너무 당황스러운데, 제가 지금 부터 무엇을 해야할까요?"명도소송 소장 받았는데, 이대로 쫓겨나는 건가요?"자기 자신이 소유한 건물이 아니라 임대인과 임대차계약을 체결한 뒤 영업을 하고 있는 임차인이 종종 겪는 일들입니다.​잘 영업 중이었는데 예고도 없이 당장 나가라는 연락을 받거나 명도소장을 받게 된다면 당황스러울 수밖에 없죠.​​명소소송은 건물인도 청구의 소라고도 말하는데요. 부동산에 대하여 소유하거나 점유할 권리가 소멸된 자가 퇴거명령에도 응하지 않고 무단으로 점유를 이어나갈 경우 소송을 통해 돌려받고자 임대인 측에서 제기하게 됩니다.​보통 명도소송은 임차..

돈빌리고 잠수탄 지인, 대여금 회수 가능할까?딱! 한 달만 쓰고 갚는다고 해서돈을 빌려주었는데 연락이 끊겼습니다.​돈 거래는 가족끼리도 조심해야 한다는 말이 있는데요.​오래 알고 지낸 지인이 제발 자신좀 살려달라며 애원하길래 빌려주었는데, 약속한 일자가 지나도록 갚을 의지를 보이지 않는다면, 소중한 내 돈을 돌려받지 못하는 것은 아닌지 걱정에 밤잠을 설치는 분도 많습니다.​하지만, 돈을 빌려주었다는 것을 입증만 잘 할 수 있다면, 상대방이 돈빌리고 잠수 탔다고 해더라도 받아낼 수 있습니다.​중요한 것은 채권자의 적극적인 의지가 필요하다는 것인데요. 지금부터 어떠한 방법들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다.🧐지급명령으로 해결 해보세요.돈빌리고 잠수탄 지인과 연락을 하기 위해 온갖 방법을 다 사용 해보셨을 것..

상가관리규약위반 독점권을 침해받고 있다면​오늘은 낮 최고기온이 35도까지 오르고 일부 지역에서는 열대야 현상이 나타나는 등 본격적인 한여름 더위가 시작되었습니다. 여름철에 특히 영업이 활발한 곳이 아이스크림 할인점 등인데요.​몇년 전 부터 소규모의 자본으로도 운영이 가능하여 한 골목에도 여러 점포가 생길정도로 신규 창업아이템으로 각광받았습니다. 하지만 간판에는 아이스크림 할인점으로 써있지만 막상 매장 내에 들어가보면 과자나 편의용품 등도 판매를 하고 있기에 편의점이나 할인마트와도 크게 차이가 없습니다.​이에 해당 점포와 같은 건물 내에서 할인마트나 편의점을 운영하고 있는 자영업자들은 손님이 분산되며 매출에도 직접적인 영향을 받으며 많은 불만이 나오고 있는 상황입니다.​특히나 입점 당시 독점권을 부여 받아..

상품에 리뷰를 작성하면 상품권 등을 지급한다며 유혹한 뒤 거액의 금전을 편취하는 신종 사기수법인 '팀미션'의 피해가 급증하자 경찰이 본격적으로 단속에 착수한다고 밝혔습니다.​팀미션은 최근들어 더욱 급증하고 있는 사기수법으로서 전화금융사기의 변종 형태인데요.​사기 조직은 소셜미디어나 문자메시지 등을 발송하여 좋아하는 영화를 감상하고 리뷰를 남기거나 티켓을 구매할 경우 대금과 함께 소정의 수수료나 상품권 등을 지급한다며 홍보합니다.​​관심을 갖고 연락을 하게 되면 담당자가 URL을 보내주면서 해당 홈페이지에 가입을 해한 뒤 포인트를 충전하여아 하여야 영화리뷰티켓 부업이 가능하고 설명하는데요.​영화리뷰 티켓예매 사기 피해자는 일을 하는데 자신의 돈이 들어가야 한다는 것이 수상하게 느껴지면서도 실제 관람객의 리..

내용증명 작성법, 법적효력 높이기 위해서는법적문제가 발생되었습니다.무엇부터 해야할까요?임대차갈등, 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때, 빌려준 돈을 받지 못하고 있을 때 법적인 대응에 앞서서 우선 내용증명을 보내라는 말 많이 들어보셨을 것 같습니다.​이에 내용증명을 발송하면 문제상황이 모두 해결된다고 오인하는 분도 종종 계시는데요. 해당 문서를 어떠한 내용을 담아 보내는지에 따라서 결과는 달라질 수 있습니다.​즉, 내용증명 작성법 따라 제대로 보내기만 해도 문제가 해결되는 사례도 있고, 의사표시를 제대로 하지 못한 경우엔 소송까지 이어지는 경우도 있죠.​오늘은 내용증명 어떻게 작성하여야 하는지, 법적효력이 언제 발생하는지 알아보도록 하겠습니다.내용증명이란?​내용증명이란 「우편법 시행규칙」 제25조 제1항..

주택 임차권등기명령 계속 보정명령이 내려온다면​임대차 보증금이 제 시기에 반환되지 않는다면 임차인은 다양한 문제에 직면하게 됩니다. 이사를 계획중이었다면 보증금을 돌려받고 새로운 거주지에 전세금을 납입하게 되는데 이 절차가 원활하지 않다면 새로운 거주지에 기지급한 계약금을 통째로 날릴 수도 있는 상황이죠.​신혼부부나 사회초년생 등은 대출을 받아 전셋집을 마련하게 되는데요. 보증금을 돌려받지 못한다면, 대출금 상환에 대한 문제도 발생할 수 있죠. 어떠한 상황이든지 전세금은 세입자의 소중한 자산이므로 집주인 측에서 변제의지가 없다면 법적인 조치를 통해 잘 돌려받는 것이 좋습니다.​문제가 해결되지 않은 상황에서 직장문제나 개인적인 사정으로 해당 주택에 점유을 해제하고 이사를 가야하는 분도 계실텐데요. 이 때 ..

집주인 실거주 사유로 계약갱신 거절, 그러나 거짓말이라면끊임없는 전세사기 사건으로 임차인이 마음 놓고 살기 힘든 세상인 것 같습니다. 하지만 해당 사안 이외에도 임차인을 힘들게 하는 것이 있는데요.​바로 만기 시점에 재계약 요구를 하였느나 집주인 실거주 사유로 갱신을 거절하는 경우가 많기 때문입니다. 상가의 경우 2018년도 법 개정을 통해서 계약갱신요구권을 행사하면 최초계약일로 부터 10년간 안정적인 영업활동이 가능하도록 되었는데요.​주택임대차에도 이 같은 보호가 필요하다는 목소리가 높아지자 2020년도에도 유사한 법률이 신설되었습니다. 하지만, 상가와 달리 주택은 집주인 실거주 하게 된다면 적법하게 해당 권리를 무력화 할 수 있기때문에 이러한 점을 악용하는 사례가 많습니다.​관련 문제가 생겼을 때 어..

청약포기 해약금 기준과 반환가능여부청약포기 해약금 기준과 반환가능여부 안녕하세요. JCL Partners입니다.​내 집 마련을 위해서, 투자를 위해 부동산 분양계약을 체결하였는데 막상 계약이후 갑작스러운 사정으로 포기하게 되는 경우가 있습니다.​직장 문제, 자금 사정, 주변 시세 변화 등 다양한 이유로 계약해지를 고려하게 되는데요. 이때 많은 분들이 궁금해하는 것이 바로 청약포기 해약금입니다. 목적물의 종류와 무관하게 일방적으로 파기를 진행하는 경우에는 위약금이 발생될 수 밖에 없는데요. 많은 분들이 모델하우스에서 담당직원의 설명에 혹하여 덜턱 계약서에 서명하였다가 후회를 많이 하고 있습니다.​부동산은 적절한 시기에 잘 투자하면 시세차익을 얻을 수 있지만 반대로는 큰 손실을 볼 수 있는 위험이 있기 때..

빌려준 돈 받기, 소송이 부담스럽다면 지급명령으로​대인관계에서 금전을 빌려달라는 부탁 종종 들어보실 것 같습니다. 가족 간에도 돈거래는 하는 것이 아니라는 말도 정말 많이 듣게 되어 대부분은 거절하게 되지만, 상대방이 정말 급하다며 간곡하게 부탁하는 상황에서 단호하게 거절하기 어려워 빌려주는 분도 있으실 테죠.​빌려달라는 액수가 적을 수도 있고 클 수도 있지만 채무자가 돈을 갚지 않는 상황이라면 빠르게 변제를 받기 위한 전략을 수립한 후 대응하시는 것이 좋습니다.​대부분은 가까운 사이에서 금전거래가 이루어지기 때문에 직접적으로 말하기 어려울 수 있는데요. 굳이 소송을 제기하지 않더라도 돌려받을 수 있는 방법이 있습니다. 차근차근 설명드리고 마지막엔 실제 성공사례도 함께 살펴볼게요. 📜문제해결을 위한 전..

전세보증금반환 소송하면 무조건 돌려받을 수 있을까?​집주인으로 부터 전세보증금반환 받지 못하면 소송 등의 법적대응을 고려하게 되는데요. 소송을 진행한다면 무조건 '나'의 전세금을 돌려받을 수 있을까요?​꼭, 그렇지는 않습니다. 물론 집주인 측에서 적극적으로 나서서 돌려주는 경우도 있지만 무자본 갭투자(깡통전세) 유형의 경우 대부분은 세입자의 보증금에 대하여 무책임한 태도를 보이는 경우가 많기 때문이죠.​전세보증금 미반환 관련 사건은 단순히 생각할 문제가 아닙니다. 제대로 대처하지 못한다면 시간과 비용만 낭비될 수 있으므로 초기부터 상황에 적합한 전략을 수립하여 적극적으로 대처해야 합니다. 그렇다면 문제의 상황에서 어떻게 조치하여야할지 지금부터 알아보겠습니다. 재계약을 희망하지 않는다고 통보하셨나요? ​법..