미등기 건물 부동산처분금지가처분 성공 사례

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.

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저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

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오늘은 미등기 건물에 관해서 부동산처분금지가처분을 진행해 인용 결정을 이끌어낸 사례를 소개해드리도록 하겠습니다.

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미등기 건물 부동산처분금지가처분 인용 결정 가능한 경우는?

권리행사를 위해서는...

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미등기 건물에 관해 부동산처분금지가처분 신청이 필요한 경우가 간혹 있을 수 있습니다. 미등기 건물도 거래의 대상이 되는 경우가 많기 때문입니다. 대표적으로 분양계약을 체결한 경우 수분양자는 분양계약에 따라 분양목적물에 대한 권리를 취득합니다.

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그런데 분양 목적물에 관해 소유권이전등기가 완료되기 전에는 수분양자는 다소간 불안정한 상태에 있게 됩니다. 등기가 이전되기 전 분양목적물에 관한 법적 분쟁이 발생하여 수분양자로써의 권리가 위험에 처하게 되었을 경우 해당 건물에 관한 부동산처분금지가처분 절차 진행이 필요합니다.

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이 외에도 경매 절차에서 토지를 낙찰받았는데 토지 위에 미등기 건물이 축조되어 있는 경우가 있습니다. 이 경우 미등기 건물을 철거하지 않으면 토지에 대한 정상적인 사용, 수익이 불가능하기 때문에 토지 소유자로써 권리를 행사하기 위한 법적조치가 필요합니다.

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일반적인 사건보다 난이도가 높습니다.

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이 경우 미등기 건물에 대한 건물철거소송을 진행하는데, 미등기 건물은 등기가 되지 않았어도 소유자가 있는 경우가 있기 때문에 이에 대한 처분금지가처분이 필요할 수 있습니다. 미등기 건물의 경우 만약 상당한 정도로 지어진 상태에서 등기 이전만 되지 않았다면, 해당 건물을 지은 사람이 소유권을 원시취득하게 됩니다.

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원시취득자는 등기를 통해 공시만 되지 않았을 뿐 법률상으로는 미등기 건물에 대한 소유자로써의 권리를 보유하고 있는 것인데요. 만약 건물철거소송을 진행하는 중에 소유자가 문제가 되는 미등기 건물을 팔아버리면 추후 큰 문제가 발생하게 될 수 있습니다.

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때문에 토지 소유자는 건물 소유자를 상대로 건물철거소송을 제기하면서 미등기 건물에 대한 처분금지가처분을 진행할 필요가 있습니다. 그런데 미등기 건물에 대한 부동산처분금지가처분은 그 난이도가 일반적인 사건보다 훨씬 더 높은 편입니다.

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미등기 건물에 대한 부동산처분금지가처분이 인용되기 위해서는 여러가지 까다로운 요건을 충족시켜야 하기 때문입니다. 미등기 건물이 이미 사용승인을 받아서 건축물대장이 있는 경우나, 건물로서의 외관은 갖추었지만 사용승인을 받지 못한 경우에는 부동산처분금지가처분 절차 진행이 수월한 편입니다.

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제이씨엘파트너스 실제 성공사례

 

 

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미등기 건물에 대한 권리 보호의 필요성이 있는 경우 신청인은 처분제한 등기의 필요성을 입증하여 부동산처분금지가처분 절차를 진행할 수 있습니다. 미등기 건물에 대한 처분금지가처분 인용은 미등기 건물이 어느정도 완공이 되었는지에 따라서 인용 여부가 결정되는 경우가 많습니다.

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위에서 말씀드린 것처럼 건물이 이미 완성이 되었는데 사용승인이나 등기만 나오지 않은 경우에는 절차 진행이 수월한 편입니다. 건물이 완공상태가 아닌 경우에는 공사 진행 정도를 입증해야 하는데, 이를 위해 '현황조사명령'을 진행하여야 합니다. 현황조사결과를 통해 공사 진행 정도와 부동산처분금지가처분 인용의 필요성을 입증하는 것입니다.

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오늘 소개해드린 사안은 경매 절차를 통해 토지를 낙찰받은 의뢰인이 미등기 건물에 관하여 부동산처분금지가처분을 신청한 사안이었는데요.

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건물이 완공이 된 상태가 아니어서 현황조사명령을 진행하여 공사진행정도를 입증하면서 부동산처분금지가처분의 인용 필요성을 강조하였습니다. 이에 사건을 담당한 재판부는 미등기 건물에 관하여 부동산처분금지가처분을 인용하는 결정을 내려주었습니다.

 

 

초기단계부터 전문가의 도움을 받아야하는 이유

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부동산에 관한 소송은 그 양상이 기본적으로 복잡하고 문제가 되는 금액도 큰 편이기 때문에 초기 단계에서부터 변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 부동산 소송에서도 난이도가 높은 소송이 있는데, 오늘 소개해드린 사안과 같이 미등기 건물에 관해 부동산처분금지가처분을 진행해야 하는 경우가 그렇습니다.

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경매 절차에서 토지를 낙찰받았는데 미등기 건물이 있어 정상적인 사용이 불가능한 경우 토지 소유자는 적절한 법적조치를 빠르게 진행해야 합니다. 난이도가 높은 부동산 소송의 경우 관련 사건을 얼마나 경험해보았는지에 따라서 그 결과가 달라지는 경우가 많습니다.

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제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

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미등기 건물 부동산처분금지가처분 진행 등 부동산과 관련된 복잡한 법률 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.