jclpartners1259 님의 블로그

전세사기 집주인 갭투자로 피해보고 있다면 안녕하세요.​전세사기변호사닷컴 제이씨엘파트너스입니다.​전재산일지도 모르는 보증금을 떼일 위기에 처해있다면 눈앞이 캄캄하고 세상을 다 잃은 기분이실 것 같습니다.​이러한 심정을 누구보다 매우 잘 알기 때문에 본 사무소는 전세사기 피해자의 절박한 사정에 공감하여 필요한 법적 조치를 합리적인 비용에서 신속하게 진행하여 드리고 있습니다.​전국적으로 해당 사건에 대한 문제가 심삭해지가 국가에서 다양한 정책을 마련하고 있지만 빠르게 변화하고 있기 때문에 실질적으로 회복은 더디기만 하고 상당 부분은 여전히 세입자들에게 남겨져 있으며 몇 년이 지나도 해결되지 않는 경우가 정말 많은데요.​다양한 전세사기 유형에서 오늘은 가장 빈번한 집주인 갭투자로 피해를 보신 분들은 어떻게 대응..

양도인 양수인 뜻 권리금계약 체크포인트안녕하세요. 부동산법률연구소 제이씨엘파트너스입니다.​창업을 앞두신 예비 자영업자분의 경우 새롭게 신축된 공실의 상가보다는 모든 시설을 갖추고 있고 단골손님이 형성되어 안정적으로 영업이 이루어지는 상가를 인수하는 형태로 시작하기를 희망합니다.​아무래도 무에서 유를 창조하기 보다는 임대인에게 지급하는 보증금과 차임 이외에 권리금이라는 웃돈을 주고서라도 들어가는게 조금은 더 안정적이기 때문이죠. 권리금계약의 경우 건물주와 체결하는 임대차계약과는 별개로 진행되는데요. 이 때 접할 수 있는용어가 바로 양도인 양수인이죠.​전자의 경우는 권리 및 재산, 지위 등을 남에게 넘겨주는 사람을 의미하고 후자는 그 내용을 모두 넘겨받는 사람을 말하는데요. 각자의 위치에서의 의무사항이 다르..

무보험 자동차 교통사고 가해자 합의 방법   안녕하세요. 제이씨엘파트너스 음주/교통센터입니다.​이동의 편리함을 주는 자동차를 이용함에 있어서는 항상 사고의 위험이 놓여있습니다. 일반적으로 교통사고가 나게 되면 각 당사자들이 가입한 보험회사의 도움을 받아 피해를 보상하거나 합의를 한 뒤 수습하게 되는데요. 무보험 자동차 교통사고로 가해자가 되었다면 형사처벌을 면할 수 없기 때문에 상황이 매우 복잡해집니다.​자동차손해배상보장법에 따라 교통사고로 인한 피해자의 손해배상을 위해 의무보험을 반드시 가입하도록 하고 있으며 차량을 실제로 운행하지 않더라도 소유권을 이전하거나 말소할 때 까지 반드시 보험을 유지하여야 하는데요.​대부분 1년 후 자동 연장 된다고 생각하여 미가입 상태를 인지하고 못하는 분들이 많습니다. ..

지식산업센터 입주지연 피해 원활하게 보상받기 위해서는안녕하세요.​분양계약해제를 희망하는 수분양자가 증가하는 가운데 각각의 상황에 적합한 법적근거를 바탕으로 의뢰인이 원하는 결과를 얻을 수 있도록 노력을 다하는 제이씨엘파트너스입니다.​지난 2일 부동산 업계에 따르면 한국은행이 오는 11일 금융통화위원회 회의를 앞두고 있는데 이 회의를 토대로 기준금리가 인하될 것이라고 전망하였습니다.​   ​금리가 인하 될 경우 오피스텔이나 지식산업센터와 같은 수익형 부동산의 투자 수요가 커지는데요. 이러한 건축물을 매수함에 있어서는 큰 돈이 오고가는 만큼 조건을 꼼꼼하게 따져본 뒤 심사숙고하여 결정하는 것이 좋습니다.​하지만 최근 다양한이유에서 거래된 계약을 파기하고 싶다는 문의가 지속적으로 증가하고 있습니다.​특히나 약..

임차인보호법 제대로 알아야 주장할 수 있습니다  우리사회에는 다양한 법률이 존재합니다. 이 법이 존재하는 이유는 무엇일까요? 대표적으로 사회질서와 안정성을 유지하고 개인의 권리 및 자유를 보호하며 공정성과 정의를 실현하기 위해서 입니다.​각각의 문제상황에 따라 적용되는 법률이 다르기 때문에 모든 법률의 내용을 일반인이 이해하기란 불가능에 가깝지만, 현재 다른 사람의 공간을 빌려 사업을 하고 있는 영세상인분은 임차인보호법에 대한 내용만큼은 반드시 숙지하고 있어야 추후 분쟁상황에서 상대방에게 끌려다니지 않고 적법하게 권리를 주장할 수 있습니다.​임대차관계에서 세입자는 을의 지위에 있기 때문에 갑의 위치에 있는 건물주보다 상대적으로 약자에 속합니다. 이 때문에 상가건물임대차보호법을 통해 세입자의 권리를 계속해..

임대인을 위한 제소전 화해조서, 어떻게 작성할까  안녕하세요.​제소전화해변호사닷컴 제이씨엘파트너스입니다.   사람들은 저마다 자라온 환경과 가치관이 다르기 때문에 타인과의 이해관계가 충돌하며 크고 작은 다툼이 생기곤 합니다. 대화를 통해 원만하게 합의하고 마무리되면 좋지만 서로의 이익만 챙기기 위해 다투다보면 갈등이 심화되고 결국 법정다툼까지 이어지기도 합니다.​특히나 임대차관계에서는 주인과 세입자간의 갈등이 잦은데요. 임대인 입장이라면 악성 임차인을 방지하기 위하여 보험과 유사한 제도인 제소전 화해조서를 사전에 작성해두는 것을 권해드리는데요. 이것은 무엇인지, 어떻게 작성해야하는지 자세하게 알려드리겠습니다.    제소전 화해란?  이 용어가 조금은 생소하실 수도 있습니다. 단어를 쪼개어 살펴보면 조금 ..

쇼핑몰 사칭 사기 사례 급증 대처방법은? "간단하게 제품을 받고 리뷰만 써주세요."​"직장인 투잡, 주부 가능, 초보자 환영"이러한 문구에 속아 일을 시작 했다가 피해를 당하셨나요?   우리는 스마트폰에서 손가락 몇 번만 움직이면 거의 모든 물품을 배송받을 수 있는 시대에 살고 있습니다. 이 때문에 물품을 판매하는 업체도 상당히 많아졌죠. 대형업체 뿐만 아니라 쇼핑몰을 운영하는 개인 사업자들도 상상을 할 수 없을 정도로 정말 많습니다.​우리가 물건을 살 때 가장 중요하게 보는 것이 바로 해당 제품을 구매한 사람들의 후기인데요. 우호적인 리뷰가 많고 평점이 좋아야 구매율이 높아지기 때문에 물건을 제공하여 좋은 후기를 남겨달라며 리뷰알바를 많이 고용하기도 하는데요.​사기꾼들이 이러한 점을 노리고 유명사이트와..

상가환산보증금 초과여부에 따른 법적보호 범위는   우리나라의 자영업자의 비율은 다른 국가에 비해 매우 높은 비율을 차지합니다. 일부를 제외하고는 임대인과의 계약을 통해 매월 월세를 내며 운영을 하는데요.​이 임대차 관계에서 상대적으로 약자에 속하는 임차인의 권리를 지켜주기 위하여 민법의 특별법으로 규정되어 국민 경제의 안정을 보장함을 목적으로 하는 상가건물 임대차보호법이 존재합니다. 이 법은 사업자 등록의 대상이 되는 건물에서 주된 부분을 영업용으로 사용할 경우 적용 받을 수 있는데요.​임차인은 최대 10년동안 계약갱신을 요구할 수 있어 안정적인 영업을 보장받을 수 있으며 과거 인정받지 못했던 영업가치 회수의 기회도 강하게 보호받고 있습니다.​다만, 상가환산보증금 개념에 대한 이해 없이 영업을 지속하였을..

동업자횡령 억울하게 고소 당하였다면  사업을 함께하는 파트너가 있다는 것은 매우 든든합니다. 자본조달의 용이함은 물론 중대한 의사결정도 함께 의논하여 내릴 수 있기 때문입니다. 또한 힘든 순간에도 서로 의지하며 견뎌낼 수 있죠.​이러한 사유 때문에 많은 분들이 동업을 하고 있는데요. 파트너를 구함에 있어서 아얘 모르는 사람보다는 그래도 오랜기간 알고 지낸 친구나 가까운 지인 혹은 직계가족을 먼저 고려하게 됩니다.​마음이 잘 맞아 함께 사업을 꾸려나가더라도 언제나 이것이 성공적인 결과를 가져오지는 못하는데요. 운영도중 관계가 흐트러지거나 크고 작은 다툼이 반복되어 결국 해산을 고려하게 된다면 정신적인 충격도 동반하게 됩니다. ​하지만 시작하는데는 어려움이 없었을지 몰라도 한 번 맺은 파트너쉽을 끝내는 과정..

건물인도 청구의 소 진행 시 주의사항은​타인과 다툼이 발생되었을 땐 상대방의 입장을 고려하고 충분한 논의를 통해 해결해야만 합니다. 의견을 조율하는 과정에서 당자자 중 한 사람이라도 자신의 이익을 위해 고집을 피우거나 양보하지 않는다면 갈등을 원만하게 풀어나갈 수 없죠.​이는 임대차 관계에서도 마찬가지 입니다. 건물을 가지고 계신 분들이라면 직접사용 하는 분들 보다는 임대를 주어 매월 월세를 받는분이 더 많은데요. 계약이 체결된 순간 세입자는 공간을 빌려쓰는 대가로 월세를 잘 지급할 의무가 있으며 소유주는 영세상인이 영업활동을 하는데 문제가 없도록 수선의 의무를 부담합니다.​하지만 자신은 건물 관리를 위해 부단히 노력을 다하였음에도 불구하고 상대방이 경제적인 사정이 어렵다는 핑계로 지속적으로 임대료를 미..