보증금반환소송 승소 후에도 전세금 못돌려 받고 있다면

보증금반환소송 승소 후에도 전세금 못돌려 받고 있다면

안녕하세요. JCL Partners입니다.

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전국적으로 전세포비아 현상이 커지고 있는 추세입니다. 한 때 안정적인 주거 형태로 판단되었던 전세계약이 집주인들의 무분별한 갭투기 현상 등으로 인해 전세사기로 이어지고 보증금을 떼이는 일이 끊이지 않고 있기 때문입니다. 계약 당시 잘 알아보고 계약을 한다고 하더라도 내가 피해자가 되지 않을 것이라는 보장이 없어 최근에는 월세수요가 많이 늘어났죠.

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이러한 전세사기 상황에서 결국 임대인을 처벌하는 것 외에 임차인의 궁극적인 목적은 마로 보증금을 돌려받는 것이죠. 때문에 보증금반환소송 등을 많이 알아보고 진행하고 있는데요. 소송에서 승소를 하더라도 집주인이 반환하지 않는다면 애써 진행한 법적절차가 모두 물거품으로 돌아가게 되므로 채권 추심 및 강제집행에 대한 중요성이 매우 크다고 할 수 있습니다.

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초기부터 고려하여야 하므로

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전세사기를 당하였을 경우엔 대표적으로 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 임차권등기명령과 전세보증금반환소송을 진행하여 볼 수 있습니다. 하지만 앞서 언급하였듯이 승소판결문을 확보하더라도 전세금 못돌려 받는 사례가 정말 많습니다.

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이 때문에 보증금 회수를 위해서는 해당 판결문을 토대로 채권추심 및 강제집행의 후속절차를 진행하여야만 하는데요. 시간을 단축시키고 신속하게 진행하기 위해서는 이러한 과정 등 변수사항에 대하여 초기부터 전략적으로 계획을 수립하여 효율적인 채권추심에 목적을 두어야 합니다.

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최근에는 조금만 검색 해보면 정보를 많이 찾을 수 있기 때문에 피해자들이 자체적으로 법적절차에 나서는 사례가 많은데요. 부동산 전세사기는 부동산법률과 형사적 쟁점 등 다양한 문제가 혼재되어 있기 때문에 유사 사건의 경험이 풍부한 법률전문가의 조력을 받는 것이 현명합니다.

강제경매와 채권압류

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승소판결문을 바탕으로 진행이 가능한 가장 대표적인 강제집행은 바로 부동산 강제경매입니다. 다른 소송은 상대방이 재산을 은늑하거나 빼돌리는 사례가 많은데요. 해당 사건의 경우은 목적물 자체가 집주인의 재산에 해당하기 때문에 강제집행이 조금은 수월하다고 할 수 있습니다.

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현재 목적주택의 매매시세가 전세보증금보다 높을 경우엔 강제경매 절차를 통해서 전세금 전액을 회수할 수 있스습니다. 문제는 부동산 경매는 통상적으로 낮은 금액에 낙찰이 된다는 것인데요. 만약 해당 절차를 진행하여 보증금 전액을 돌려받을 수 있는 상황이 아니라면 다른 절차의 진행을 고려하여야 합니다.

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다음으로 보증금반환소송 판결문을 바탕으로 진행할 수 있는 절차는 채권압류가 있습니다. 채권압류는 종류가 매우 다양한데요. 상대방이 보유하고 있는 채권을 가능한 많이 압류하는 것이 유리합니다. 우선 1금융권 통장에 대하여 채권압류를 진행할 수 있는데 압류가 된다면 상대방은 통장을 마음대로 사용할 수 없게 되므로 압박감을 줄 수 있습니다.

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이 외에도 소유주가 세들어 지내고 있는 상가 및 주택의 보증금에 대하여 압류를 진행할 수 있으며 이렇게 될 경우 소유주는 반환이 금지되고 채권자는 압류 효력에 의하여 해당 금원에 대하여 반환을 요청하여 볼 수 있습니다.

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보증금반환 성공사례

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보증금 2억 500만 원을 돌려받지 못하고 있던 의뢰인 A씨는 해결의 실마리가 보이지 않자 제이씨엘파트너스에 문을 두드렸습니다. 본 측은 빠르게 사건을 검토하고 소송을 제기한 뒤 승소판결문을 확보하였는데요. 집주인은 보증금반환소송 이후에도 돌려줄 생각이 없어보였습니다. 결국 해당 판결문을 토대로 강제집행 절차에 나섰습니다.

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그렇게 버티던 임대인도 강제집행 절차가 실행되니 버티려고 하다가 통장이 압류됨에 따라 더이상 버틸 수가 없었다면서 합의의 손길을 내밀었습니다. 의뢰인이 받아야하는 전세금은 2억 500만 원이었는데요. 이외에도 지연이자 및 소송비용, 강제집행 비용 등까지 청구하여 총 2억 1600만 원을 안전하게 돌려받으며 사건이 마무리 될 수 있었습니다.

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문제가 되지 않으려면

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사건을 마무리할 때에는 더 이상의 문제가 발생하지 않도록 상대방과 합의서를 작성하는 것도 중요한데요. 최대한 이익이 되는 방향으로 작성하는 것이 좋겠죠. 보증금반환소송 및 전세금 돌려받는 절차가 간단해 보일 수도 있지만 복잡한 문제들이 얽혀있기 때문에 초기부터 법률전문가의 도움을 받아 다양한 변수를 예방하고 신속하게 진행하기를 바랍니다.

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제이씨엘파트너스는 전세보증금 반환과 관련된 다수의 법적 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 의뢰인들의 상황에 맞는 최적의 법률 솔루션을 제공해 드립니다.