빌라 전세사기 알고 봤더니 깡통매물라면

빌라 전세사기 알고 봤더니 깡통매물라면

안녕하세요. JCL Partners입니다.​

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국토교통부 실거리가 공개시스템에 의하면 올해 10월가지 서울 지역의 단독/다가구/연립/다세대 건물의 임대차 거래 중 64%이상이 월세인 것으로 나타났습니다. 전세를 선호하던 사람들이 최근 빌라 전세사기 문제가 사그라들지 않자 월세로 전환한 것입니다. 전세 제도에 대한 신뢰가 흔들리는 상황에서 차후 보증보험 가입 기준도 까다로워질 수 있어 기피하는 현상은 더욱 늘어날 것 같습니다.

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수 년간 안정적으로 거주하고 있는 분이라도 100% 안심할 수는 없습니다. 부동산의 시세가 하락함에 따라 전세가격이 매매가격을 초과하는 역전세 현상도 많으며 차이가 별로 나지 않는 깡통매물도 많기 때문이죠. 이러한 경우 만기 시점에서 보증금을 제대로 돌려받지 못할 가능성이 큰데요. 문제가 예상되거나 발생되셨다변 즉각적으로 대응을 위한 전략을 수립하셔야 합니다.

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전재산일 수 있으므로

 

주택 보증금은 어쩌면 서민 혹인 세입자의 전재산일지도 모릅니다. 이 때문에 임대인이 반환해주지 않는다면 막대한 금전적 손해를 받게 되죠. 특히나 사회초년생이나 신혼부부 등은 대출을 받아 입주하는 분이 많아 문제는 더욱 심각합니다.

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최근 유행하는 깡통매물 빌라 전세사기는 다른 대출에 비하여 용이한 전세대출을 악욕하는데요. 전세금 반환 능력이 되지 않으면서 이러한 제도를 이용하여 서민의 금전을 편취하는 사기범은 비난받아야 마땅합니다.

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이러한 사건이 사회적으로 이슈가 되기 전에는 비교적 문제를 해결하는 것이 단순하였습니다. 하지만 최근 발생하는 사건들은 다양한 사정들을 종합적으로 고려해야만 성공률이 높아가는 만큼 소중한 금전을 잃지 않기 위해서는 유사 사건에 대한 경험이 많은 변호사의 조언을 듣는 것은 선택사항이 아니라 필수요소가 되었습니다.

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유사하지만 성격이 달라

깡통매물 빌라 전세사기와 보증금미반환 건의 경우 전세금 회수가 되지 않는 것은 똑같지만 법률적인 측면에서는 다소 차이가 있씁니다.

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역전세는 시세가 폭락함에 따라 보증금을 반환하지 못하는 것이며 깡통매물도 비슷하게 진행되기는 하지만 이것은 애초에 반환 능력이 없음에도 보증금을 편취하기 위한 목적으로 무자력자를 내세우는 사례가 많습니다.

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먼저 어떠한 이유이든지 전세금 반환이 이루어지지 않는다면 사건을 객관적으로 살펴보아야 합니다. 이것이 우선되어야 적합한 법적대응 방법이 무엇인지 전략을 잘 수립할 수 있기 때문입니다. 돈을 잃을까봐 걱정스러운 마음에 사건을 검토하지 않고 법적조치를 실행하게 된다면 상황을 더욱 악화시킬 수 있다는 점을 반드시 기억하기 바랍니다.

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고소 절차는 준비를 철저하게

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빌라 전세사기 당했다고 생각하여 무작정 경찰에 신고하고 고소장을 접수하는 분이 정말 많습니다. 실제 문의전화를 주는 분 중에서도 경찰에 신고는 들어갔다고 하는 분도 계시는데요. 상대방의 사기행위에 대하여 입증하는 증거자료가 충분히 마련되어야 하며 고소장을 작성할 때에도 억울한 내용을 작성하는 것이 아니라 인적사항은 물론 고소의 취지 혐의 내용등을 구체적으로 잘 기술하셔야 합니다.

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이렇게 철저하게 준비하지 않고 실행하신다면 오히려 주인에게 면죄부를 줄 수 있는데요. 무혐의 처분이 내려진다면 아까운 시간과 비용만 낭비되는 것입니다.

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관련 사건의 피해자가 많아지자 다양한 법률과 제도들이 만들어지고 있습니다. 세입자 들을 위한 법안들이지만 새로운 제도로 인하여 오히려 단순히 해결이 가능했던 문제가 더 복잡해진 것도 없지않아 있습니다.

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법적조치 어떠한 것을 진행해야 하나

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피해자가 취할 수 있는 법적조치는 무엇이 있을가요? 각각의 상황에 따라 다르겠지만 크게 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 보증보험이행청구, 피해자 신청, 공인중개사를 대상으로 손해배상청구 등 6가지로 생각 해볼 수 있습니다.

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임대인의 기망행위를 입증할 수 있다면 형사고소도 함게 동반되는 것이 좋으며 그렇지 아니한 경우에는 서둘러 임차권등기명령 및 민사소송을 진행하는 것이 바람직합니다.

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모든 법적 조치가 효과적인 것이 아니며 자신의 상황에서 적합한 방법을 유기적으로 잘 활용하여야지만 보증금 반환의 가능성을 높일 수 있으므로 현재 처한 상황에 대하여 부동산 전문 변호사의 조언을 들어보는 것을 권합니다.

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